高雄湖內中華街丁種工  湖內買屋 / 湖內買房 - 台南工業用地高雄湖內中華街丁種工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 78

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22400 萬
參考單價：51.47 萬/坪
地址：高雄市湖內區中華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：435.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：431.35 坪
附屬建物面積：3.86 坪
土地面積：799.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，建築新且維護狀況預期佳。設施齊全，包含動力電 99 碼、6 台天車及太陽能板系統，降低初期設備投資與營運成本。滴水高度達 10 米，適合堆高機或大型機械作業。交通位置優越，鄰近台一線及台 17 甲，物流往來便捷。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 2.24 億，資金門檻極高，流動性較住宅產品低。基地臨路寬僅 6 米，對於大型貨櫃車或重型卡車進出可能有所限制。地籍名稱標示與實際地址略有出入（標題提及台南、地址為高雄），需確認產權文件準確性。工業區使用分區限制了用途，無法改為一般住家使用。
機會 (Opportunities)	當前能源成本上漲，太陽能設施具備長期省電優勢，適合對綠能重視的企業。湖內地區為高雄市新興產業發展區域，隨著周邊廠商進駐，可能帶動租金或增值潛力。屋型設計結合辦公與廠房，有助於提升企業形象與工作效率。
威脅 (Threats)	工業產值受景氣循環影響大，若遇經濟衰退，承租需求或自用意願可能下降。丁種工業用地政策若有調整（如土地使用管制加嚴），可能影響未來擴充或轉售價值。高單價物件在市場低迷時較難脫手，持有成本（稅費、維護）較高。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您身處製造業或物流產業，且具備充足資金進行長期投資，此物件在硬體條件上相當優越，值得考慮；但若是純投資目的或需高流動性，則建議審慎評估。

主要理由： 此廠房最大的賣點在於「新穎度」與「完整性」。屋齡僅 3 年且附帶天車、太陽能及高額電力配置，意味著買家接手後無需額外耗資裝修即可營運，節省大量時間成本。此外，交通便利性有助於吸引客戶或方便貨物運輸。然而，2.24 億的總價並非小数目，且臨路寬度對於重型物流稍顯侷限，買前務必確認自身業務是否真的需要此類規模與硬體條件。建議先進行實地交通動線測試，並詳細核對土地建物權狀資料，再行決定。